2025년 생애최초 주택자금대출 완벽 가이드: 내 집 마련의 든든한 동반자

2025년 새해가 시작되면서 많은 분들이 내 집 마련을 계획하고 계실 텐데요. 특히 생애최초 주택구입을 준비하시는 분들을 위해 달라진 대출 조건과 금리를 상세히 알아보겠습니다. 올해는 특히 신혼부부와 다자녀가구를 위한 혜택이 더욱 확대되었다는 점이 눈에 띕니다.

 

 

생애최초 주택자금대출의 기본 자격 조건

신청 자격

• 만 19세 이상 대한민국 국민
• 본인과 배우자 모두 무주택자
• 부부 합산 순자산 4억 6천 9백만원 이하
• *CB점수 350점 이상

* CB 점수는 개인신용평가회사(Credit Bureau, CB사)가 제공하는 개인신용평점으로, 신용위험을 수치화한 지표임.    
  신용조회회사가 개인의 신용정보를 분석하여 향후 1년 내에 장기연체가 발생할 가능성을 평가한 점수

 

* CB점수를 확인하려면, 한국신용정보원의 본인신용정보 열람서비스를 이용하거나, 올크레딧 홈페이지를 이용할 수 있습니다. 

 

대상 주택 조건

• 주거 전용면적 85㎡ 이하 (읍면지역 100㎡ 이하)
• 주택 가격 5억원 이하 (신혼·2자녀 이상 가구 6억원)

2025년 달라진 대출 한도와 금리

대출 한도

• 일반 생애최초 구입자: 최대 3억원
• 신혼가구, 2자녀 이상 가구: 최대 4억원
• LTV 최대 80% 적용

금리 조건 (2025년 2월 기준)

부부합산 연소득	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	1.60%	1.70%	1.80%	1.85%
4천만원 이하	1.95%	2.05%	2.15%	2.20%
6천만원 이하	2.20%	2.30%	2.40%	2.45%
8.5천만원 이하	2.45%	2.55%	2.65%	2.70%

우대조건 및 특별혜택

신혼부부 우대

• 결혼 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 경우
• 최대 4억원까지 대출 가능
• 소득기준 8천 5백만원까지 완화

다자녀가구 혜택

• 미성년 자녀 2명 이상인 경우
• 주택가격 6억원까지 허용
• 소득기준 7천만원까지 완화

대출 실행 시 주의사항

DTI·LTV 규제

• DTI(총부채상환비율) 최대 60%
• LTV(주택담보대출비율) 최대 70%
• 생애최초 구입자는 LTV 80%까지 가능

상환 방식 선택

• 원리금 균등분할상환
• 원금 균등분할상환
• 체증식 분할상환

2025년 달라진 점

• 1인 가구 지원 확대
• 40년 만기 상품 확대
• 신용점수에 따른 차등금리 강화

맺음말

2025년 생애최초 주택자금대출은 다양한 혜택과 함께 실수요자들의 내 집 마련을 적극 지원하고 있습니다. 특히 신혼부부와 다자녀가구를 위한 우대혜택이 확대되어, 보다 많은 분들이 내 집 마련의 기회를 잡으실 수 있게 되었습니다.

FAQ

1. 생애최초 주택자금대출의 소득기준은 어떻게 되나요?
   • 일반가구는 부부합산 연소득 6천만원 이하, 신혼가구는 8천 5백만원 이하, 다자녀가구는 7천만원 이하입니다.
2. 대출 기간은 어떻게 선택할 수 있나요?
   • 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능하며, 거치기간은 1년 또는 비거치로 선택할 수 있습니다.
3. 신용점수가 낮으면 대출이 불가능한가요?
   • CB점수 350점 이상이어야 하며, 신용점수에 따라 금리가 차등 적용됩니다.